处于“倒置抵押”状态的不幸屋主（可能只是表示他们所欠的债务超过了房屋的价值）可能很难被认为是更糟的事情。这正是房主在做出任何财务决定之前需要了解所有事实的原因。
什么是卖空交易？
有时会提出卖空交易作为一种解决方案，以帮助面临赎回权的房主。有几个因素需要考虑。当银行或抵押贷款放款人同意允许房主以低于贷款未偿还余额的价格出售财产，并且放贷人还同意接受交易产生的损失时，便发生了卖空。
这种安排听起来像是天赐了。毕竟，房主将摆脱贷款义务，因为贷方慷慨地同意接受少于所欠金额的款项。实际上，事情并不是那么清楚。首先，贷方不一定大方，但很聪明，因为他们可以预见，如果他们允许抵押品进入抵押品赎回权，那么他们收取抵押品的机会就会大得多。其次，没有免费的午餐。房主可能会在邮件中收到1099-A税表，然后意识到应按原谅金额缴纳税款。
怎么会这样？给明显处于财务压力中的人加重手机看开奖负担似乎是不公平的，这一点从失去房屋中得到证明，但这是法律。国税局认为 原谅的债务 成为收入并要求对其征税。
卖空例子
在方程式中添加一些实际数字可能会使情况更加清晰。如果史密斯先生欠他的房屋$ 400,000，并且通过一次卖空而设法变现了$ 300,000，则这笔贷方签署的协议将免除$ 100,000的差额。但是，在IRS看来，这与财务赠与相同，因为在任何其他情况下，Smith先生都需要支付100,000美元，因此他实际上要多出100,000美元。然后，史密斯先生将被要求就这10万美元纳税。
之前曾研究过此事，结果是 2007年抵押免除和债务减免法，这为陷入这种情况的房主提供了一些救济。该法案将于2012年12月31日到期，因此有一段时间可以从其条款中受益。
当卖空不征税时
根据该法，由于导致丧失抵押品赎回权的情况而免除的债务不计为收入，因此不征税。但是，如果房主要根据该法案寻求避税，则必须满足几个条件。规定如下：
- 第二套住房和投资物业不适用此减免。它是为主要居住地的抵押贷款违约的人保留的。
- 已婚人士最高可获赔偿200万美元，而单身人士最高可获赔100万美元。
- 只要资金用于住房改善，再融资抵押贷款的房屋净值贷款就有资格，或者在再融资的情况下，如果贷款金额保持不变或增加。如果房屋净值贷款用于购买股票或其他投资，或用于再投资到该物业以外的任何其他目的，则该金额将不予宽恕。
如果您确实有根据该法案获得债务减免的资格，则仍必须填写您的纳税表格并附加表格 982 支持您的宽恕声明。
对于那些发现自己处在负责大量手机看开奖的职位的人，请采取必要的步骤来解决这种情况。这可能包括与 税务专业人士 确定可以使用哪些选项以确保您了解可用的选项以及需要采取哪些措施来避免IRS出现问题。
