拥有度假屋是很少家庭可以负担的费用。了解各种税收减免以及通过在度假时将其出租给度假者以使自己的度假屋自负盈亏的可能性’再也不用自己动手了，而拥有更多度假屋的门突然打开了。这里’您需要了解有关度假屋税收的知识-以及一些使度假屋价格更实惠的提示：
即使你不’如果您将度假屋出租给其他人，则可以像主要居住地一样注销抵押贷款利息和财产税。
如果您确实不在时将度假屋出租’自己使用它，你’然后被视为企业主（房东），可以扣除一部分房屋’的实用程序和维护。如果修改后的调整后总收入低于100,000美元，您最多可以注销25,000美元的租金损失。
度假屋的税收规定因您使用度假屋的频率而异：
- 每年出租超过14天的房屋/个人出租每年超过14天的房屋： 每年出租超过14天但您和/或您的家人每年也使用超过14天的度假屋被视为个人住宅。在纳税时，您可以扣减两处住宅的抵押贷款利息，最高可达100万美元。您可以扣除使用房屋的费用以及出租房屋时发生的费用。您在纳税时间使用附表E来报告租金收入以及可扣除的利息，税金和费用的百分比。税务专业人员可以帮助您进行这些扣除，因为它们可能会变得很复杂。
- 每年租房超过14天/个人租用少于14天的房屋： 每年出租超过14天且个人使用少于14天的房屋被视为出租物业。利息，运营费用和财产税减免额取决于房屋的使用天数，然后根据个人使用量和租金使用量进行划分。如果你不这样做’如果您无法通过出租房屋赚取足够的租金来抵消其租金，您可以在纳税时在附表E上显示应纳税损失。您可以’t扣除出租房屋的财产税，因此在某些情况下，值得更多使用房屋（将其分类为个人住所而不是出租房屋），以便您可以扣除财产税。
- 个人使用的房屋超过’重新出租/每年少于15天： 如果您一年中使用房屋的时间超过14天，而一年中出租的时间少于15天，则该房屋被归为第二个人住宅，您无需索要租金收入。税收规定与您的主要居住地相同。没有营业费用的冲销，但是您仍然可以要求扣除财产税和抵押贷款利息。
